大家はつらいよ・・・駐車場・賃貸オーナーの日記

こんにちは！イトウです。

ここ数日、イキナリ暑くなっていささかびっくりしております。

札幌の賃貸マンションに住んでいる友人は「北海道は梅雨時期から夏にかけては過ごしやすくて良い。」と言っていました。

冬はさておき、羨ましい。

さて、１９日で高速道路も無料化社会実験が終わってしまいましたね。
やはり正直残念ではあります。
私は、大分の安心院というところにある「九州自然動物園アフリカンサファリの年間パスポート会員」というものになっていて、一年間入園し放題、車でのサファリドライブし放題、特典クーポン多数なので、休日家族サービスで何をするか迷った時にはアフリカンサファリに行くために家のある大分市から別府市へよく行きます。

最近は家の近くの大分米良ＩＣから大分ＩＣまで無料化区間だけは高速道路を使って、大分ＩＣからは下道。
または半額だから別府ＩＣまで高速で結構快適ドライブだったのですが、また下道で行く日々が始まりました　（＠３＠；）。
震災がなければ、今頃は「大分～別府」は高速無料区間でますます快適になったはずなのにな～。と、ふとつぶやいてしまいます。

でも、やはり優先すべきは大震災からの復興！大体の一般国民はそれに異議を唱えることはしていません。

友人の工務店も集客を再開しているようで建材不足などからは解消されているみたいです。

しかし仮設住宅がまだ足りていないという話も聞きます。

材料があっても建てる人が少ないのだろうか。

復興は大事なことなのに繰り返し報道される震災での被害の大きさに慣れてしまい、事の重大さをとらえる感覚が鈍くなり、
またこりもせず震災そっちのけで政権交代の動きが始まり、
また政権交代で無駄な税金を使おうとしている政治家たちが大震災からの復興に異議を唱えていることになっているんじゃないでしょうか。

こんな日本は諸外国にはどんなふうにうつるのでしょうか。
第２次世界大戦のときのように、「愚かな日本」はまだ存在したという風にうつっていそうで非常に怖いです。

ご無沙汰しております。イトウです。

さて、私がブログを放置している間に、世間では東日本大震災が起こり、本当に大変なことになりました。

幸いなことに私の友人や知人が山形いるのですが、この震災での影響がなかったのでホッとしております。
しかし一時期はＴＶをつけると震災ニュースとＡＣのＣＭばかりで、被災地にいなくてもその重大さが伝わりましたが、そのニュースばかりで日本の元気はそぎ落とされたような気がします。

今年のＧＷは外出自粛傾向で飛行機や電車に空席もあったとか・・・。

私は、震災が起こるずっと前ですが、あるＴＶ番組を見て「国民一人が１００万を使ったら日本の景気は回復する」と、

経済ジャーナリスト？（誰が言ったか覚えてないけど）が言っていた事にとても感心し、それ以来「お金を使うことが日本の景気を救うのだ～ヽ(´―｀)ノ」と、思っているため、というかそれを言い訳に？ｗｗ、結構旅行に行ったりします。

先日は、福岡のマリノアシティーと鳥栖のプレミアムアウトレットをはしごして、大いにお金をばら撒いてまいりましたｗｗｗ

震災にあわれて、大分へ引っ越してきた方々も結構いらっしゃるみたいですね。

何か出来ることはないかと、使っていない部屋は無償でお貸したいと思い、

ずっと新聞やニュースを見ていましたが、どうも国や県の住宅がまだ余っていると・・・。

また、大分へ引っ越してきても、震災での被害からの回復、原発の安全性の確認が終わるとまた東北へ戻ることを考えてる方も多く、

契約期間のある仕事を希望されている方が多いようですが、就職もなかなか厳しいみたいですね・・・。

とりあえず、私ができることは、、やっぱり「お金を使うこと」のようです。

イトウです。

アンテナの件で、「やっぱり、不動産は不動産屋さんに管理してもらおうかな」と思ってしまうほど心が折れている（正直めんどくさくなっている）イトウです・・・。

不動産屋の集客ホームページを見ると心が揺れます。

知り合いの不動産屋さんのように、関係ないのに力を貸してくれるところがあるからよかったですが、なにもなかったらこういうときにはどうしていいのか本当にわかりません・・・。

でも、不動産管理を不動産屋さんに頼んだ場合、結構お金がかかるんですよね・・・。

「家賃の７～１０％、多くて１５％」とか、聞いたことがあります。

家の借家の家賃は５０，０００円ですので家賃の１０％だったとしたら５，０００円です。年間にしてみると６０，０００円。いや～～～・・・高い。アンテナが立っちゃいますよ。

それなら、多少苦労しても自分で何とかしたほうがいいって思っちゃいますよね。

そもそも、不動産管理費とは、トラブルが発生した時に、窓口になってくれ

「こんな問題が起きているようです」→「間に入って対処します」

といったことなので、問題が起こらなければずっと掛け捨ての生命保険みたいなものです。何も問題が起こらなければ「あ～あ、頼まなきゃ良かったもったいなかった」と思うことまちがいないです。

マンションとかアパートでしたら共用部分の維持管理（建物・設備の定期的な保守点検費用・清掃委託費）、管理員の人件費、なども含まれるので、それに住人も多いのでトラブルも多く、とても大家じゃ出来そうにないので頼んだ方がいいと思いますが・・・。

まあ、私には幸いリフォームもやっている不動産屋さんの知り合いが居てよかったです。また何かあったときに、管理頼んでないのに頼るのはちょっと心苦しいですが、リフォームやってるから一応お客って事で、これからもお世話になります！

ども。イトウです。

「続きは次回。」とか言っていて、いつもながら１ヶ月くらい放置してしまいました・・・。すみません。

「アンテナが無いのに、実はケーブルの配線がきていたからUHFの番組でも問題なく見れてたけど、そのアンテナも取り外されてしまうことになってどうやってもUHFの番組どころか地デジが見れない貸家」

の続編です。

結局、同行してくれた知り合いの不動産屋さん紹介の電気屋さんが、アンテナ工事を業者特価くらいの破格で引き受けてくれました！！

おまけに、ず～～～っと気になっていた火災報知器（市町村条例の規定により平成23年6月1日までに順次義務化）も一緒に業者価格で売ってくれ、アンテナのときに一緒に取り付けてしてくれるとのことでした。正直私では取り付け場所もわからないし、命にかかわることなので取り付けてもいざというときに作動しなかったらと思うと怖いし・・・。

いや～、本当にありがたいです。

で、工事当日、私も会社を休んで差し入れのジュースを持って様子を見に行きました。

作業時間はおよそ３０分くらいで、みごとなアンテナが立ちました。

おまけに、借主の地デジテレビの設定までしてくださり、火災報知器も。もうここ２ヶ月ずっと気になっていたことが解決して、スッキリです。

こういうことがあると、やっぱり、不動産は不動産屋さんに管理してもらおうかなとも思ってしまいます・・・。

何はともあれ、大家としての使命が果たせて本当に良かった。

こんにちは！イトウです。

前回は、戸建て借家の住人から、「今までアンテナ無かったけどUHFチャンネル見れてたんだけど、地デジテレビをつないだら映らない」という連絡があったことをお話しました。

今日は、その後のお話です。

とりあえず、その次の日の仕事帰りに借家を見に行って見ました。

結果、確かに、アンテナが立っていませんでした・・・。

で、私も電気屋さんじゃなく原因と対策がなんだかわからないので、知り合いの不動産屋さんに助けをもとめました。その不動産やさんは、リフォームもやっていていろんな業者さんと顔が利くので、なんとかしてくれると思って・・・。そういうとき、「不動産屋に管理を頼んでたら楽だったのに・・・。」と思います。

で、その一週間後くらいに不動産屋さんが口を利いてくれた電気屋さんと貸家に行ってみて、住人にも話を聞いたら、なんか、

「地域のケーブルテレビの配線が来ているから今まで見れていた」

ということが分かりました。

なるほど、確かにケーブルテレビのチューナーがあればUHFの番組でもみれるし、地デジのチューナーがついていれば地デジのTVじゃなくても地デジが見れるんだという話を聞いたことがあるような機がします（本当かどうかはわかりませんが）。

そんなら、デジタルのチューナーにつけなおせばアンテナが無くてもいいんじゃない？と思ったのですが、運悪くというか、何のタイミングなのか、よほど私の行いが悪いのか、そのケーブルは今月末で終わるので取り外しに来るそうな・・・。

∑(゜△゜;)がーん。どうなる？続きは次回。

イトウです。

ちでじ、チデジ、ＣＨＩＤＥＪＩ・・・普通に打って変換したら「地出字」となりますよね。何度それでＥＮＴＥＲキーを押し、間違って変換したことか・・・。ＷｉｎｄｏｗｓでＩＭＥをお使いの方であれば、ツールの単語／用例の登録で、登録すればいいのでしょうが、やろうやろうと思っていて、今までしていませんでした。が、何度も「地出字」となるのにうんざりしてようやく今登録しました。

話が脱線してしまいましたが、

今日はそんな「地デジ＝地上波テレビ放送」についての話題です。

今日、家の借家の住人から、突然電話がありました。

借「地デジ対応テレビ買ったんだけど、うつらないんだけど・・・」

私「あれ？今まで普通のＴＶはご覧になっていたんですよね？基本アンテナは変えなくていいってことだったのですが・・・」

と聞き返すと、驚きの返答が！

借「今まで普通に見ていましたがうち、アンテナありませんが・・・」

私「えっ！！！！アンテナがないと、ＵＨＦのチャンネルは映らないはずですが・・・○○○（地方のＵＨＦのチャンネル名）は映ってました？」

VHF のチャンネルは、画像こそ悪いですがアンテナが無くても映る場合があり、UHFのチャンネルは絶対映らなかった経験があったので。

借「○○○も見れました。」

お、、、おかしい。そんなことがあるんだろうか。

私「わかりました。とにかく一度見に行ってみます」

わからない、何がどうなっているのだろう・・・。

明日から原因究明がんばります。続きはまたご報告します。

イトウです。

私が持っている駐車場は、大分の土地で砂利の駐車場です。

以前は建物があって賃貸住宅として貸していたのですが、老朽化のため取り壊した後に貸し駐車場にしたわけです。

それと言うのも品川区の不動産会社で働いている甥っ子が

「下手にメンテナンスやリフォームを考えなければいけない賃貸物件よりも立地が良ければ駐車場の方が利益があるよ。」

と言われたからです。

当然草も生えます。だから年に１，２回は除草剤をまきに行きます。

で、よくみればわかる枠の地縄がはってあり（白っぽい砂利に白いロープだからｗｗ）、輪留めはブロックです。

そんな取るに足らない、普通だったら借りたくないような駐車場ですが、立地条件が結構良いためか、私が知っている限りずっと満員御礼です。

それどころか、近くの整骨院クリニックから、「空きが出たら借りたいのですが・・・」と、ご予約まで頂いています。

最近した貸主としての管理といえば、除草剤の他に、番号が消えかかっていたので、ペンキで数字を書きに行きました。５年に１度くらいは番号を書き直しに行かないといけないみたいです。

早く砂利からコンクリートにしてしまいたいのですが、車を数日のけてもらわないといけないので、その間の駐車場を探したり、日にちを調整するのが大変そうなのでずっとそのままになっています。

まぁ、賃貸料が高ければ文句も出そうですが、砂利だからとかいろいろ考慮して、破格に安いので誰からも苦情が来たことが無いので、良しとします。

で、その駐車場に除草剤をまきに行くたび、また、大通りに面している駐車場なので道の前をたまに通るのですが、そのたびに思います。

車やさんに貸している２区画、どうも怪しい車ばかり泊まっているのです・・・。

どんな怪しさかというと・・・ですが、ちょっと時間的に余裕が無いので次回詳しく書きたいと思います。

イトウです。

先日ＵＰした記事で、家の駐車場のうち車やさんに貸している２区画、どうも怪しい車ばかり泊まっているのです・・・。

というところで話が終わっていました。

ので、今日はその続きを・・・。

怪しい車は、「車やさんだから当然じゃない？」と思われると思いますが、私もその車やさんのことは知っていますが、６０くらいのおっさんなんです。

ＳＵＺＵＫＩの看板出してる、ちいさい整備だけのお店です。ですが、止まっている車は、２台ともアメ車のガチガチの改造車。マフラータケノコ、タイヤはなぜか小さいしメッキキラキラ、そしてありえんような派手な色と模様（オレンジ色のファイアーのようなペイントがしてある）・・・。で、通るたびに似てるけど違う車にどちらかが変わっていたり、、、どう考えてもその車やさんが乗るとは思えません。また、車やだからといっておっさんが整備や改造できる感じのじゃありません。私の車もＳＵＺＵＫＩだったのでそのおっさんに一回修理頼んだのですが、素人でも分かるくらいヘタクソでした。修理のために工具を使うときに、ボディーにキズが入りまくり・・・。

また、１列しかない駐車場の一番奥に２台なので、その２台の前にも車（当然改造車）が１台とまっていて、２区画しか貸してないのに、３台もとめれる状況になってしまっています・・・。

正直、これらのいろいろは嫌ですが、父も長い付き合いなのでこれまであえて言わなかったようです。

砂利だからという理由で、その土地位置にしては破格の２０００円で貸しています。

そこで、疑りぶかい私は思いました。

「２０００円以上で又貸ししてんじゃない！？」

すっごい昔からの知り合いで、もう何十年も駐車場を貸しているので、当時の契約書なんて残っていないと思います。

だから、「契約違反です！」なんてとてもとても追求できませんが、いつまでもこの状況が続けば、一度、考えないといけません。

イトウです。

前回、不動産屋さんに看板を立ててもらって仲介を頼んでいたのですが、借り手がなくあきらめて放置されたボロボロの家、むしろ廃屋になってしまったかわいそうな借家のことを書きましたが、あのあとちょっとだけ進展、活路がみえた！？な展開がありました。

久し振りに、友達と外で飲んでいたときに、ふと家の話題になり、私がこのボロ屋のことを話すと、その友人、いま竹細工をやっているのですが、「一度見てみたい」と言い出して、後日、案内しました。

「想像以上のボロ屋だよ」とあらかじめ言って案内したのですが、以外にも「全然住む人いるよ～」と言われ、びっくり。

なんでも、竹細工って家で作ろうにもアパートとかだと竹を割る「パーンッ！！」って音が響いて、近所から文句を言われたりするらしく、「一軒家で誰にも迷惑がかからない作業所的なものが欲しい」と思っていたとのことでした。

なるほど、需要はあるところにはあるんですね。

運良く、その家の隣は建具屋さんで、毎日トントンカンカン音を出しているところなので、音に関してはまったく問題なさそうです。

「こちらとしてはもう崩れてもおかしくないようなボロ屋なので、作業所としてリフォームしても、何をどう使ってもらっても構わない。敷金礼金も要らない。」旨伝えましたら、「竹細工仲間と共同で使うかもしれないし仲間にも聞いてみる。」とのことでした。

まあ、あと１年くらいはボロ家でもなんでも、家が建ってたほうが更地よりも税金が安く済むということらしく、そのままにしておりますので、その間に考えて。と伝えてあります。

決まるといいなｗｗｗ

こんばんは！イトウです。

今回は、誰も入り手が居ない借家のことです。

その家には、５年前は一人暮らしのおばあさんが住んでいたのですが、体調を崩して入院したっていうことで、退去して、その後うちの父がしばらく物置にしながら、その間にも不動産屋さんに看板を立ててもらって仲介を頼んでいたのですが、ついに決まらずにあきらめて放置されたボロボロの家、むしろ廃屋になってしまったかわいそうな借家です。

少なくとも、５年前はおばあさんが住めていたってことなので生きてたんですよね・・・。つくづく家って、人が住まないと死んじゃうんだなって思います。

不動産屋に「家賃１万」で探してっていったんですよ。破格じゃないですか！？駅まで徒歩５分の物件デスヨ！？

でも、実際見てみると、私だったら１万円でも住まないってくらいのボロボロ具合ナンですけどねｗｗｗ

どんなにボロボロかというと、家中の柱や壁がささくれてすすけていて、埃だらけ。窓は錆びていて、電気水道も使えるの！？っていうくらい古いやつで、畳が毛羽立って浮いている！！！屋根は倉庫に使うような青いトタン。トイレは当然ポットン。窓が壊れているから外からトイレが見えないように青いビニールシートをしている。

ざっとこんな感じです。

おまけに、川に面してるので、川に面する部屋の４分の１くらいは川に張り出していて、川べりに頼りない支柱が建っていて、この支柱が腐ったら「部屋崩れるんじゃない！？」って感じです。

倉庫でもいいから誰か借りてくれんかなぁ・・・ｗ